单红彬

作者: 来源: 发布时间:2017-9-22 16:21:28点击率:370:

 

单红彬 聊城市开发区图腾房地产开发有限公司 总经理
 
 
 
 
     单红彬,男,1982年9月出生。曾任泰安市金阳房地产开发有限公司副总经理,现任聊城市开发区图腾房地产开发有限公司总经理。先后获泰安市企业企业优秀经理人、聊城市优秀青年企业家等荣誉称号。
    
不忘初心  砥砺前行  开拓创新 贡献社会
 
    初识单红彬,这位阳光帅气、热情洋溢的“80后”大男孩正在召集他的员工进行工作安排。当记者和他促膝而谈慢慢走进他的青春世界后,与他年龄不相符的眼界和魄力,让记者真正明白了他的成功绝非偶然。
80后的单红彬,有着同龄人少有的成熟,有着与父亲一脉相承的稳健和低调,用当下最流行的词形容就是“淡定”。顺利接下父辈权杖,成为图腾房产的总经理,带领着100多人的团队稳健地行走于房地产市场。如果将他的职位或成就归于子承父业,那就太过片面——与大多数地产接班人不同,他从公司月薪500元的安全员、销售员等基层工作做起,心怀梦想,脚踏实地,一步步地走到今天。
     面临抉择,人生没有捷径
     在进入图腾房产工作之前,单红彬曾有一段留学生涯。2006年大学毕业之后的他面临着人生的重要选择:就业或者出国。子承父业是使命更是责任,进入房地产行业是必然选择,但他更想带着问题去外面看看。就这样, 2006年,他从毕业之初的第一年进入聊城恒基建设装饰有限公司,参与温泉花园西区项目建设工作。在这里,他从基层建设安全员、营销策划岗位开始,用眼看,用心听,每天记录着疑惑,一步一个脚印,用汗水和拼搏书写着自己的成长日记。“怎样才能够立足当前,在继承父辈优良传统的基础上,积极谋求升级和发展?怎样才能不墨守成规,持续不断地创新和超越自我?怎样运用现代管理办法,提高产品质量和管理效率,在激烈的市场竞争中胜出?”带着历练的收获和疑问,他踏上了加拿大的留学之路。
单红彬坦言,留学生活让他懂得了海外独自求学与生活的艰辛,也造就了一个内心强大的自己。谈到几年的国外大学生活,他感受颇深。告诉记者,在加拿大的这几年,不仅开阔了眼界,学到了专业最前沿的知识,更是自我完善历练成长的一场洗礼。在那里建立了自信心,找到了属于自己的生活方式。留学期间,他主修市场营销和企业管理,活跃的他经常参加社团活动,并积极地把视角专注于加拿大房地产市场:去当地著名楼盘参观设计,留心国外房地产营销手段,收集产品定位报告……每一项有关房地产的事,乃至一个有关的单词,他都敏感异常,用心记录,用心体悟。这段海外留学的经历将成为人生中最宝贵的财富,也为未来的成长奠定了坚实的基础。
     牛刀小试,初出茅庐遇逆境
     成功的人生从来没有一帆风顺。2008年他回国后,正巧遇上金融危机,公司前景并不乐观,当时公司没有具体运作的项目,这个科班出身的高材生每天能做的只有熟悉日常事务,谁也不知道市场的转机什么时候出现。“那段时间一度迷茫,大干一场的理想和热情被现实击垮,不知何去何从。”但既然选择远方,便只顾风雨兼程,他便告诉自己,要坚守住这刚刚发芽的梦想。2009年,图腾房地产作为出资方,合作成立了泰安市金阳房地产开发有限公司。80后的他主动请缨,奔赴泰安开拓创业,担任副总经理。陌生的城市,陌生的人际关系,又让他有了当初留学的陌生感,但同样也为他独立打拼,运筹帷幄创造了广阔空间。他知道,实践梦想的时刻到了。
     当时正值房地产行业步入调整期,市场环境极不乐观,客户观望、产品滞销、各类促销战烽烟四起。初生牛犊不怕虎,敢说敢为、雷厉风行的单红彬在充分进行市场调查后,认为应从挖掘精准客户入手。周密的计划、果敢的行动、产品内在本质和价值优势发掘与展示,让每一位和他结缘的客户都被深深打动,信任在合作中建立,能力在工作中展现,青春、活力在时光中飞扬。单红彬所带领的泰安团队迅速打开了局面,顺利开拓了图腾房产的第二阵地,为公司的局面扭转带来了更多生机和活力。历时三年的历练,单红彬实现了理论与实践的有机结合,而没有让自己成为一个只会纸上谈兵的空谈家。
     远见卓识,身兼重担阔步行
     经历磨合后,公司董事长做出了一个大胆决定,任命他为公司总经理,全面负责图腾房地产的经营管理,从此单红彬的肩上有了更多的担当和责任。2012年,单红彬负责公司经营管理以来,不断开拓创新,积极引领图腾人投身“新型城镇化”建设的时代浪潮,依据行业发展态势,充分结合聊城城市发展规划,努力践行“建设为城市,造福一方民”的建设开发理念。
     刚接手公司时,房地产市场依旧持续低迷,网络铺天盖地的“降价”理论,观望氛围深厚,呈有价无市态势,商品房销量同比与环比双双下降。在这种情况下,他敏锐察觉到机会所在。在充分调研的前提下,他大胆提出了参与棚户区改造,从而降低投资风险的思路,同时,根据近几年全市供地量和开工量,他精准测算在项目建成销售期市场供应量,几次建模,几次模拟,他更加坚信当前房地产低谷期,正是拿地最佳机遇期,也是未来发展的最佳蓄力期。在他的坚持力导下,图腾房地产连续拿下海润公园项目、丰泽园项目、羡林苑项目三块地。
     在决策地块选择上,单红彬说到,对于房地产企业来说,拿地是生命线。特别是在中国经济进入新常态周期下,房地产也难免开始转型,这种转型更多体现了分化的特点,而在内外经济的风险下,优质地段、配套齐全的地块是抗风险能力最强的配置。而如果拿到黄金位置,对于房企来说就相当于打游戏有了外挂,特别是如果能够拿到合适的价格+占有稀缺的资源的土地,对于很多房地产公司来说,甚至可能会影响公司的未来发展。所以,在地块的选择上,他敏锐察觉到广大市民对教育的重视程度,和当前优质教育稀缺性的强烈对比,教育地块成为他拿地布局的重中之重。他认为,教育地块不仅能够增强客户粘性,同时能够激活房地产业务的部分存量资产,实现不动产的有效运转,刚需是教育地块的主力,同时投资教育房产也是当前重要趋势。
     其中,他主导建设的海润公园项目,总建筑面积60万平方米,占地面积12万平米,其中在建设A区回迁安置楼4栋,面积3.9万平米,安置回迁居民369户,1300余人。项目该项目地理位置优越,坐拥建设路,卫育路两大城市主干道,周边多条公交线路经过,交通便利,出行便捷,向东3分钟可达聊城汽车总站,尤为重要的是,水城中学、建设路小学紧邻身侧,同时,为了实现教育的连续性,项目自身配建了双语幼儿园,业主孩子基础教育可轻松实现一步到位。目前,项目去化率已达到70%。
     同时,在海润公园建设期,他又力主拿下图腾·丰泽园项目。当时,公司上下对同时建设两个地块信心不足,认为稳扎稳打仍是主流声音。对此,单红彬深切理解这种担忧,因为巧妇难为无米之炊,房地产是典型金融依赖型行业,公司资金量和流动性是关键所在。但是,他说出了自己的想法。丰泽园项目位于财干路以南、柳园路以东、花园路以西,建设项目面积较小,不仅不会占用较大资金量,反而会是增加资金流动性的契机。他说到,市场上,永远不缺住宅产品,缺的是具有竞争力的稀缺住宅产品。在高楼林立的现今,图腾·丰泽园以经典多层产品为喜爱多层的人群保留圆梦的可能,以居住舒适性作为出发点,在保持传统多层亲地宜居性与低密性的同时,植入电梯现代元素,升级传统多层生活。事实证明诚然如是,仅仅是“多层+电梯”这一个稀缺性概念,就为快速销售、迅速回笼资金夯实了基础,开盘数天,楼盘已销售一空。
     砥砺前行,羡林起点迎彩虹
     企业的发展如逆水行舟慢进则退。虽然房地产行业的发展已步入了“白银时代”,且行业本身面临诸多困难,但单红彬带领的图腾房产逆势而上,在公司推行精细化管理、产品开发上,积极引进一线城市的设计团队成立产品研发部,公司经营规模从单盘开发变成了多盘联动,管理层年轻化、知识化正在逐步形成,员工人数从二三十人发展到百余人,企业经济效应和社会效益已初步凸现。
     在2017年,单红彬领导的图腾房产版图不断扩大,他立足教育产业,又拿下东昌府区小东关(羡林苑)地块。该项目位于后菜市街南、柳园路东、文化路北,位置优越,交通便利,尤其,南邻聊城大学,外国语小学、文轩中学、聊城一中均在小区辐射范围,从小学、初中、高中、大学,四个层次,四个聊城顶级教育资源,近在咫尺。目前已完成拆迁,正在进行建设准备工作,预计2018年年底入市。对于该项目,单红彬认为,买房子这个行为本身,尤其人们在购买高端物业的时候,他们在苛求品质的同时,也非常关注房子背后的生活。他以劳斯莱斯等高端车为例,它们打动买家的,实际上是背后那些品质追求和人文关怀的故事。而图腾*羡林苑也将从追求品质和人文关怀开始。在当前聊城整体建设南移的大趋势下,羡林苑将致力于打造聊城中南部最高端楼盘,引领“城市向南,生活向上”的发展态势。
     说起在建的羡林苑项目,单红彬的话多了起来。他讲到,曾几何时,人们坚定地认为“一个城市只有一个市中心”,这也成为国内多数城市的发展模式,比如在聊城我们总是喜欢把目光盯在东昌路沿线、金鼎周边。不过,随着城市区域不断扩大、人口不断聚集,单核城市的弊端已显露无疑:行路难、行车难、打车难、停车难。多元化核心发展才是未来城市化发展的趋势,尴尬的是,柳园南路一带楼盘林立,但始终缺乏具有吸附力的商业核心资源,至今没有一个功能较为完整、辐射能力也较为广泛的大型城市综合体。
羡林苑项目在占据聊城最高端教育资源的前提下,将涵盖大型体验式购物中心、国际时尚商业街区、高尚住宅社区、地标型商务中心四大业态组合,打造成柳园南路最全的一站式生活中心,它将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、亲子、健身等于一体的高品质体验式消费圣地。未来将引入影院、时尚超市、时尚品牌、全球美食荟萃等,实现一站式吃喝玩乐缤纷体验。
     “不忘初心,砥砺前行。”我想,这句话用来评价单红彬最为恰当。“80后”的他能在商海搏击闯出一片天地,已不是初出茅庐的小伙子。前瞻性的思维、敢闯敢干的魄力、踏实务实的作风,单红彬正带领他的图腾房产投身于“大众创业·万众创新”的时代洪流中,用“感恩、务实、敬业”作为图腾房产的核心价值观,用自身掌握的先进理念和汲取的养分,不忘初心、砥砺前行,不断实现着个人价值并彰显企业价值,用他的青春散发出特有的魅力!
 
 
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